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5年房价大变样 中新知识城2字头刚需洼地将被抹去?

更新时间:2019-07-05

  5年前,知识城首批楼盘推出,那时候人们都不知道中新知识城是在哪里。当年的第一批楼盘,房价不过7000元/㎡起,可是。刚需客都不屑一顾,因为交通、配套都跟不上,买这里看不到未来。

  3年前,知识城给了!购房者一个教训,房价不知不觉到了16000元/㎡,2年前,有的楼盘更是直接突破20000元/㎡,刚需客开始注意这个区域。

  去年,知识城的楼盘已经全面站稳了2字头,随着各种利好消息的出现,知识城的热度已不弱于诸如科学城、金融城板块。

  而今,如果想在知识城买一套。洋房,低于25000元/㎡的只能说你运气好,如果想要一套低密度,交通配套便利的房子,可能你需要付出3字头以上的代价。

  这就是知识城,它的全名叫,中新知识城,一个继苏州工业园、天津生态城之后,中新两国又一跨;国合“作的标志性项目。

  那么,这个逐渐远离“刚需客”的地域,现在还有哪个2字头的低密度好房可以碰碰运气?招商雍景湾就是:其中一个。

  招商雍景湾是由央企品牌招商蛇口打造的知识城项目,是区域内集高层平层、高层复式、多层洋房、别墅产品于一体?的项目。简单来说,招商雍景湾有2个亮点:一是拥有6万㎡私家滨河公园,约20万㎡景观面积;二是1.6低密度墅级品质社区。

  招商雍景湾与中新里隔路相望,招商雍景湾距离14号线米,对比同区域的其他在售楼盘,比如说万科幸福誉,与地铁站之间的距离更远,此外,由于;项目自身定位是低密度居所,所以在商业配套上有所欠缺,这也是造成项目均价较低的原因。

  但毕竟景观资源和位置都有一定的优势,对于想要追求舒适体验的购房者来说,这反而是一个好消息。

  招商雍景湾占地18万平,建筑面积38万平,容积率仅1.6,仅是周边项目约一半的容积率,未来居住将非常舒适。

  而招商雍景湾的绿地率达到35%以上。本项目;整体地势平缓,南低北高,15米规划道路将?基地划分成南北两区。幼儿园、小学独立成区,布置于基地西南角;商业沿西南侧规划道路及小学北侧规划路;布置;住宅产品有高层住宅(16栋21-24层)、多层住宅(29栋6-7层)与低层住宅(10栋3层),三种产品各自成区,分区明确,从低层住宅区到高层住宅区建筑高度依次递增。

  招商雍景湾在售7层高小高层洋房,1梯2户设计,建面106-215平米,毛坯均价30000元/平;另在售15号楼高层洋房单位,平层建面约89-100平,带装修均价25000元/平;此外、项目计划推出高层复式单位,位于7-8号楼,建面105-121平,毛坯交付,售价待定。

  值得一提的是,目前购买小高层洋房客户,可赠送2个停车位,可以节省业主额外购置车位的费用。

  前文提过,交通方面招商雍景湾距离地铁14号线分钟,项目目前开通了如约巴、士线路,家门口可以,搭乘如约巴士直达动;物园南门公交总站。血拼哥实测,全程大约40分钟(非高峰时段),车费为15元。

  生活方面,招商雍景湾周边有多个邻里中心,旁边万科幸福誉有约2万㎡的商业体,项目自身也配置了5500㎡商业街;项目周边就有南方医科大学南方医院知识城分院、中山大学肿瘤防治中心华南医院、广州泰和肿瘤医院以及广州皇家肿瘤医院等在内的多家医疗中心,为业主的健康保驾护航。

  家长也无需担心教育方面的问题,项目周边就有将近14所公立学校,内容也配套了天景小学(即将开学)以及1所幼儿园,满足业主求学需求。

  虽然与地铁站的和商业中心的距离都比不上其他项目,但是血拼哥认为居住在招商雍景湾会更加舒适,因为旺中带静,也因为这里的低密度“生活。

  因为住宅多为多层与低层住宅,而且容积率仅1.6,除了增加了每一家的日照时间,还保证了每一户拥有更宽阔的景观面,从低层住宅区到高层住宅区建筑高度依次递增,也避免:了视野的阻挡。

  户型方面,招商雍景湾户型多样,建面106-215㎡的小高层洋房,户型方正,虽然空间面积段大,但是没有浪费过多的空间,区域功能明确,更显华贵。

  :大面积户型一般很少使用开放式厨房,因为无需担心因为空间隔断而形成的视觉阻挡。招商雍景湾却同样打造了一个开放式厨房,让户型变得更加通透,由于没有了墙面的”隔“断,站在室内可以明显感觉到空间更加阔卓,室内的采光通风更加无阻。

  大户型单位同样少不了大阳台的设计,近7米宽的阳台,留给业主更多的互动拓展空间,也让家人拥有更多观赏美景的角度。

  招商雍景湾的高层洋房单位有复式与平层之分,平层建面约89-100平,复式建面105-121平,由于现场没有设复式的样板房,所以这方面的产品测评只能留待下一次再跟大家分享了。

  血拼哥比较推荐的是这里的92㎡三房户型,因为整体方正紧凑,基本不浪费空间。与市面上大部分产品一样,这个户型在入户区,域就设计了厨房,面积不大,但足够容纳三人同,时。工作,而且厨房带了一个工作阳台,方便业主存放洗衣机和一些杂物,也可以防止厨房的油烟倒灌到客厅,十分实用。

  虽然没有了玄关位置,但是项目赠送了一个入户柜,上面可以存放多!种杂物,下面用作放鞋换鞋,避免了空间浪费,又让室内保持整洁。而且在柜子中部还设计了一个一键开关,控制整个客厅的!灯光,方便业主夜里回家时照明使用。

  实地探访后,血拼哥认为招商雍景湾比较适合对生活有一定追求的首次置业者,理由有三:一是价格适中,对比同区域楼盘,虽然招商。雍景湾的价格不是最低,但由于低密度的设计,让整个项目带有一种只有高端项目才有的“贵气”;二是与地铁站距离适中,虽然不是地铁上盖,但是对比万科幸福誉即将推出的五期产品,其离地铁站的距离其实相差无几。由于中新知识城仿照新加坡的做法,建设多个邻里中心,也能很好地解决了业主日常生活需求;三是项目的景观园林优秀,同样由于低密度的设计,让招商雍景湾具备了其他项目所不能做到的人居体验,试想一下你住在万科幸福誉或者合景天峻这样的高密度刚需大盘,你绝对很难拥有在花园独处的时刻。返回搜狐,查看更多

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